房屋的面積概念,買房你知道嗎?

2009-12-19       瀏覽次數:19217

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有關商品房面積的概念很多。搞清這些概念,既有助于理性消費,又可以避免上當受騙。

  建筑面積:住宅的建筑面積,是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。

  使用面積:住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有些特殊規定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;內墻面裝修厚度也要計入使用面積。通常說的使用率,就是指使用面積與建筑面積之比。

  公用面積:住宅內為住戶出入方便、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積的總和。買房者購買的住宅的建筑面積就存在公共面積分攤問題。

  實用面積:“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

  套內建筑面積:指套內使用面積、套內墻體面積、陽臺面積之和,或者建筑面積、分攤的共有建筑面積之差。通常所說的實用率,就是套內建筑面積與建筑面積之比。

  套內使用面積:又叫套內面積,指套內房屋使用空間的面積,即在實用面積基礎上扣除主體、墻體等占用空間后的面積。

  公攤面積:指直接為居住服務的公共空間,如過道、樓梯等。這部分空間需要分攤到每套房中,由購房者共同分攤。

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